Ακίνητα: Το νέο σκηνικό για τους ιδιοκτήτες

Τα τελευταία χρόνια, η βραχυχρόνια μίσθωση αποτέλεσε τη «χρυσή κότα» για χιλιάδες ιδιοκτήτες.

Γρήγορα κέρδη, τουρίστες σε κάθε γωνιά της χώρας, μεγαλύτερες αποδόσεις από ό,τι τα παραδοσιακά ενοίκια.

Όμως το τοπίο αλλάζει.

Νέοι περιορισμοί, αυστηρότεροι έλεγχοι και προδιαγραφές οι οποίες μάλιστα αρχίζουν από σήμερα αλλά και βαριές φορολογικές επιβαρύνσεις καθιστούν την Airbnb λιγότερο ελκυστική.

Έτσι, πολλοί ιδιοκτήτες στρέφονται ξανά στη μακροχρόνια μίσθωση, εκεί όπου υπόσχονται σταθερότητα και πλέον –φορολογικές ανάσες.

Οι νέοι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση Κάθε μίσθωση έως 59 ημέρες χαρακτηρίζεται «βραχυχρόνια».

Για να εκμισθωθεί νόμιμα ένα ακίνητο χρειάζεται:googletag.cmd.push(function() { googletag.display("300x250_m1"); }); • εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, • απόκτηση αριθμού μητρώου (ΑΜΑ), • υποβολή δήλωσης στη σχετική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για κάθε διαμονή.googletag.cmd.push(function() { googletag.display("300x250_m2"); }); Οι παραβάσεις δεν συγχωρούνται: τα πρόστιμα αρχίζουν από 5.000 ευρώ και σε σοβαρές περιπτώσεις αγγίζουν τις 20.000 ή 40.000 ευρώ.

Επιπλέον, σε κάποιες περιοχές –όπως το κέντρο της Αθήνας– ήδη «πάγωσε» η εγγραφή νέων ακινήτων.

Στα οικονομικά, τα πράγματα δυσκολεύουν: • Αν ο ιδιοκτήτης έχει έως δύο ακίνητα, φορολογείται ως «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» • Από τρία ακίνητα και πάνω, θεωρείται επιχειρηματίας: ΦΠΑ 13 %, τέλος διαμονής, τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση και τέλος παρεπιδημούντων (0,5 % έως 0,75 %).

Όλα αυτά συρρικνώνουν το καθαρό κέρδος και κάνουν πολλούς να αναρωτιούνται αν «αξίζει τον κόπο».

Το αντίβαρο: φορολογικά κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση Η κυβέρνηση προσφέρει ισχυρό δέλεαρ: 36 μήνες πλήρους απαλλαγής φόρου εισοδήματος για κατοικίες έως 120 τ.μ.

που:googletag.cmd.push(function() { googletag.display("300x250_middle_2"); }); • υπογράφουν συμβόλαιο τουλάχιστον τριών χρόνων, • μετατρέπονται από Airbnb σε μακροχρόνια, ή ήταν κενές επί τρία έτη και πλέον επανέρχονται στην αγορά.

Η απαλλαγή ισ...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:

Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook

Στο Twitter: Follow