Η Βουλή υπερψήφισε τη ρύθμιση για το νέο «Γ. Καραϊσκάκης»

Η Βουλή υπερψήφισε τη νομοθετική ρύθμιση για την ανακατασκευή του γηπέδου του Ολυμπιακού. Ο τίτλος της είναι «Βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας-Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1711 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 13ης Ιουνίου 2024 για την τροποποίηση των οδηγιών (ΕΕ) 2018/2001 και (ΕΕ) 2019/944 και λοιπές διατάξεις».

Η ψήφιση συνιστά πολύ σημαντικό βήμα ώστε να προχωρήσει το φιλόδοξο σχέδιο. Αυτό θα αλλάξει επίπεδο τον οργανισμό του Ολυμπιακού και, γενικότερα, το ελληνικό ποδόσφαιρο. Προβλέπεται επιβλητικό γήπεδο 52.000 θέσεων, το πιο σύγχρονο σε όλη την Ελλάδα.

Η ρύθμιση είχε κατατεθεί από τα τέλη του προηγούμενου μήνα. Πρόκειται ουσιαστικά για νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που δίνει τη δυνατότητα η χωρητικότητα να αυξηθεί στις 52.000 θέσεις και συγκεντρώνει τις διατάξεις που χρειάζονται για την πλήρη αναβάθμιση του γηπέδου.

Όσα προβλέπει η ρύθμιση

• Η χωρητικότητα ανεβαίνει από τις 33.500 στις 52.000 θέσεις, μέσω διαμόρφωσης των κερκίδων και κατασκευής νέου ελαφρού στεγάστρου.
• Για το κτίριο της δυτικής πλευράς, τις νέες κερκίδες και το στέγαστρο τίθενται νέα ανώτατα όρια ύψους.
• Προβλέπεται μείωση του ανώτατου συντελεστή δόμησης.
• Το ποσοστό κάλυψης ορίζεται στο 60%. Τουλάχιστον το 65% του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης αφορά αποκλειστικά αθλητικές χρήσεις και το υπόλοιπο 35% μοιράζεται σε συνοδές και άλλες χρήσεις.
• Οι θέσεις στάθμευσης είναι τουλάχιστον 1.800.

Οι διατάξεις του νομοσχεδίου για το νέο «Γεώργιος Καραϊσκάκης» έχουν ως εξής.

Το άρθρο 83, που ρυθμίζει το κανονιστικό πλαίσιο για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», ορίζει τα παρακάτω.

1. Οι όροι και οι περιορισμοί δόμησης για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση των εγκαταστάσεων του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», όπως αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα της περίπτωσης α) της παραγράφου 5 του άρθρου 7 του ν. 3207/2003 (Α’ 302), είναι οι εξής.

α) Το κτίριο στη δυτική πλευρά του γηπέδου έχει ανώτατο ύψος τριάντα πέντε (35,00) μέτρα.

β) Η απόληξη της νέας κερκίδας στις βορειοανατολική, νοτιοανατολική, νοτιοδυτική και βορειοδυτική πλευρές φτάνει έως τα τριάντα επτά (37) μέτρα.

γ) Στις βόρεια, νότια, ανατολική και δυτική πλευρές, το ανώτατο ύψος απόληξης της νέας κερκίδας ορίζεται έως τα σαράντα πέντε (45,00) μέτρα.

δ) Το νέο στέγαστρο ελαφράς κατασκευής έχει ανώτατο ύψος έως πενήντα δύο (52) μέτρα, με μέτρηση από όλα τα σημεία του νέου περιγράμματος του γηπέδου. Στο εσωτερικό, όταν το ύψος μετράται από το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου, δεν ξεπερνά τα πενήντα οκτώ (58) μέτρα.

ε) Ο ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης είναι μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75).

στ) Το ανώτατο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης ανέρχεται σε εξήντα τοις εκατό (60%).

Κατά παρέκκλιση από τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν, για την κατασκευή, την ανακατασκευή, την επέκταση και την αναβάθμιση του γηπέδου και των απαραίτητων συνοδών εγκαταστάσεων, η οικοδομική γραμμή μπορεί να ταυτίζεται με τη ρυμοτομική, χωρίς να προηγηθεί τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής. Η δυνατότητα αφορά μόνο τους σκοπούς αυτούς. Προϋπόθεση είναι να μην θίγονται οι εγκεκριμένες ρυμοτομικές γραμμές, οι κοινόχρηστοι χώροι και η ασφαλής λειτουργία του οδικού δικτύου, και να τηρούνται οι υπόλοιπες απαιτήσεις της κείμενης νομοθεσίας.

Η ταύτιση καταγράφεται στο διάγραμμα κάλυψης που συνοδεύει τη σχετική πράξη έγκρισης ή αδειοδότησης. Δεν χρειάζεται προηγούμενη τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου και η πρόβλεψη ισχύει αποκλειστικά για τους σκοπούς της διάταξης.

2. Τουλάχιστον το 65% του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περίπτωσης ε) της παραγράφου 1, στις εγκαταστάσεις του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», καλύπτεται από αμιγώς αθλητικές χρήσεις.

Πέρα από τις αμιγώς αθλητικές χρήσεις, το υπόλοιπο 35% του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης κατανέμεται ως εξής.

α) Συνοδές χρήσεις: χώροι Μέσων Μαζικής Ενημέρωσης, χώροι αναψυχής και εστίασης αθλητών, χώροι εκπαίδευσης, παιδότοποι, εντευκτήρια και γραφεία. Περιλαμβάνονται επίσης χώροι θεραπευτικής φροντίδας και υποστήριξης για άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα, αποκατάστασης αθλητικών τραυματισμών και βελτιστοποίησης της φυσικής απόδοσης, καθώς και κέντρα παροχής εξειδικευμένων υπηρεσιών φροντίδας, κινησιοθεραπείας και φυσιοθεραπείας. Επιτρέπονται, επιπλέον, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων πολιτιστικού χαρακτήρα, όπως μουσεία, χώροι αθλητικών συλλόγων και εκθέσεις αθλητικών συλλόγων.

β) Εμπορικές χρήσεις: καταστήματα αθλητικών ειδών, αναψυκτήρια και μικτά καταστήματα τροφίμων, επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια παραγωγής έτοιμων γευμάτων και φαγητών, μαζί με τη συσκευασία και την αποθήκευσή τους, δραστηριότητες κάθε είδους υπηρεσιών τροφοδοσίας, εμπορικά καταστήματα, καθώς και χώροι ψυχαγωγίας και αναψυχής.

Μέσα στην έκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» επιτρέπεται κτίρια ή γήπεδα να λειτουργούν ως χώροι στάθμευσης.

3. Η ελάχιστη συνολική χωρητικότητα των χώρων στάθμευσης του σταδίου φτάνει τις χίλιες οκτακόσιες (1.800) θέσεις.

4. Για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», καθώς και για την κατασκευή και την επέκταση των χώρων στάθμευσης, εκδίδεται κοινή απόφαση των υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού. Με την απόφαση επικαιροποιείται η υφιστάμενη Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ), έπειτα από μελέτη διαχείρισης κυκλοφορίας και υποβολή φακέλου τροποποίησης και επικαιροποίησης της ΑΕΠΟ.

5. Τις οικοδομικές άδειες που απαιτούνται για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» εκδίδει η Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πειραιά.

6. Επιτρέπεται ενιαία οικοδομική άδεια ή άδεια αναθεώρησης, όπως και η λειτουργική συνένωση της έκτασης των εγκαταστάσεων του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», κατά το τοπογραφικό διάγραμμα της περίπτωσης α) της παραγράφου 5 του άρθρου 7 του ν. 3207/2003, με όμορα οικόπεδα. Η συνένωση μπορεί να γίνεται άμεσα με τις εγκαταστάσεις ή έμμεσα, μέσω τρίτου οικοπέδου. Τα οικόπεδα βρίσκονται στο Οικοδομικό Τετράγωνο 53 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής και η χρήση τους έχει μισθωθεί ή παραχωρηθεί στο σωματείο «Ολυμπιακός Σύνδεσμος Φιλάθλων Πειραιώς» ή σε άλλο τρίτο πρόσωπο, στο οποίο το σωματείο έχει εκχωρήσει δικαιώματα και υποχρεώσεις για τις εγκαταστάσεις αυτές, εφόσον ισχύουν τα παρακάτω.

α) Από τη σύμβαση μίσθωσης ή παραχώρησης προκύπτει η σχετική βούληση των ιδιοκτητών. Αν δεν αναφέρεται ρητά στο μισθωτήριο ή στη σύμβαση παραχώρησης, απαιτείται σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών, καταγεγραμμένη σε έγγραφο.

β) Για κάθε οικόπεδο τηρούνται τα πολεοδομικά μεγέθη που ισχύουν.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow