Ακίνητα: Η νέα φόρμουλα που σώζει την πρώτη κατοικία

Νέα δυνατότητα για την προστασία της πρώτης κατοικίας δίνει στους οφειλέτες ο εξωδικαστικός μηχανισμός, αποσυνδέοντάς την από την τύχη της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας τους.

Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός ορίζεται σε διάστημα 40 – 60 ημερών από την έκθεση του δικαστικού επιμελητήΑπό τις 21 Σεπτεμβρίου 2026 ενεργοποιείται η νέα ρύθμιση που επιτρέπει στους οφειλέτες να διαχωρίζουν την κύρια κατοικία από την υπόλοιπη ακίνητη περιουσία τους, να ρυθμίζουν τα χρέη που αναλογούν σε αυτήν με χαμηλότερη μηνιαία δόση και παράλληλα να οδηγούν στο σφυρί εξοχικά, οικόπεδα ή άλλα ακίνητα ώστε να ικανοποιηθούν οι πιστωτές.

Σήμερα, μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού ρυθμίζεται το σύνολο των χρεών του οφειλέτη προς το Δημόσιο, τις τράπεζες και τους servicers, ενώ για τον υπολογισμό της ρύθμισης λαμβάνεται υπόψη η συνολική αξία της περιουσίας του.

Με τη νέα ρύθμιση, οι πιστωτές θα μπορούν να υποβάλλουν αντιπρόταση που προβλέπει την εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων, εξαιρώντας την πρώτη κατοικία.

Για τον υπολογισμό των μηνιαίων δόσεων θα λαμβάνεται υπόψη ως αξία ακίνητης περιουσίας μόνο η αξία της κύριας κατοικίας.

Πώς λειτουργεί Για παράδειγμα, οφειλέτης χρωστά 400.000 ευρώ και διαθέτει ακίνητη περιουσία συνολικής αξίας 300.000 ευρώ.

Από αυτήν, τα 200.000 ευρώ αντιστοιχούν στην κύρια κατοικία και τα υπόλοιπα 100.000 ευρώ σε άλλα ακίνητα.

Με το νέο σύστημα θα θα μπορούσε να ρυθμίσει την οφειλή που αντιστοιχεί στην αξία της κύριας κατοικίας, δηλαδή τα 200.000 ευρώ, ενώ τα άλλα ακίνητα αξίας 100.000 ευρώ θα εκποιηθούν για την ικανοποίηση των πιστωτών.document.addEventListener("DOMContentLoaded", function () {lazym2();}); Με τον τρόπο αυτό, ο οφειλέτης διατηρεί το σπίτι του και ταυτόχρονα η ρύθμιση γίνεται ελαφρύτερη, καθώς τα υπόλοιπα ακίνητα δεν «φορτώνουν» τη μηνιαία δόση.

Τα ψιλά γράμματα Σε περίπτωση που η κύρια κατοικία ανήκει κατά ιδανικό μερίδιο και σε έτερο συνοφειλέτη ή εγγυητή για οφειλή του αιτούντος, είναι υποχρεωτική η συνυποβολή της αίτησης και η συνυπογραφή της σύμβαση...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr