Νέος οδηγός για την Ανακαίνιση Κατοικίας με επιχορηγήσεις από 70% έως 95%

Δημοσιεύτηκε ο Οδηγός Εφαρμογής της νέας δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας» του ΕΣΠΑ, η οποία έχει προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ. Η δράση καλύπτει ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, με επιχορήγηση από 70% έως 95% και ανώτατο ποσό 36.000 ευρώ.

Προτεραιότητα θα έχουν οι κλειστές κατοικίες. Για υποστηρικτικές υπηρεσίες προβλέπεται πρόσθετη χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ. Οι ημερομηνίες υποβολής των αιτήσεων θα ανακοινωθούν αργότερα. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν ήδη να ετοιμάζουν τον φάκελό τους.

Βασικά στοιχεία του προγράμματος

Στη χρηματοδότηση συμμετέχουν το Ευρωπαϊκό Ταμείο Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΕΤΠΑ) και το Ελληνικό Δημόσιο.

Ο συνολικός προϋπολογισμός ανέρχεται σε 480 εκατ. ευρώ. Τα κονδύλια προέρχονται από το Πρόγραμμα «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή» και από τα 13 Περιφερειακά Προγράμματα του ΕΣΠΑ 2021-2027.

Κάθε έργο υλοποιείται μέσα σε διάστημα έως 18 μηνών από την απόφαση υπαγωγής και όχι πέρα από τις 31/12/2028.

Επιλέξιμες κατοικίες

• Κλειστές κατοικίες που ήταν κενές το 2024-2025 και θα ιδιοκατοικηθούν ή θα εκμισθωθούν ως κύρια κατοικία.
• Ανοικτές κατοικίες που χρησιμοποιούνται ήδη ως κύρια κατοικία και θα συνεχίσουν να ιδιοκατοικούνται.

Ποιοι μπορούν να συμμετάσχουν

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν:

• Πλήρη κυριότητα ή επικαρπία τουλάχιστον 20% σε κλειστή κατοικία.
• Πλήρη κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα σε ανοικτή κατοικία που αποτελεί την κύρια κατοικία τους.

Εισοδηματικές κατηγορίες

Κατηγορία Ι

• Άγαμος: έως 18.000 ευρώ.
• Έγγαμος: έως 25.000 ευρώ.
• Προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Κατηγορία ΙΙ

• Άγαμος: έως 25.000 ευρώ.
• Έγγαμος: έως 35.000 ευρώ.
• Προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Ποσοστά επιχορήγησης

Η βασική ενίσχυση διαμορφώνεται ως εξής.

Κατηγορία Ι

Το βασικό ποσοστό είναι 80%.

Κατηγορία ΙΙ

Το βασικό ποσοστό είναι 70%.

Η προσαύξηση

Στο βασικό ποσοστό προστίθεται 5% για καθεμία από τις παρακάτω περιπτώσεις:

• Ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
• Μονογονεϊκές οικογένειες.
• Τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι.
• Άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ) σε ιδιοκατοικούμενη κατοικία.

Μέγιστη επιχορήγηση

• 95% για την Κατηγορία Ι.
• 85% για την Κατηγορία ΙΙ.

Κατοικίες

Για να ενταχθούν, οι κατοικίες πρέπει να συγκεντρώνουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά.

Απαιτείται οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31/12/1990. Η επιφάνεια φτάνει έως τα 120 τ.μ. και έως τα 150 τ.μ. για τρίτεκνους ή πολύτεκνους. Σύμφωνα με το Α' ΠΕΑ, η ενεργειακή κατάταξη πρέπει να είναι έως την κατηγορία Γ. Μετά το 2020 δεν πρέπει να έχουν ενταχθεί σε προγράμματα «Εξοικονομώ» ή στο «Ανακαινίζω-Νοικιάζω», με συγκεκριμένες εξαιρέσεις.

Επιλέξιμες παρεμβάσεις

Ανακαίνιση και επισκευή

• Μπάνια, κουζίνες και είδη υγιεινής.
• Ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εργασίες.
• Εσωτερικές πόρτες.
• Δάπεδα.
• Σοβάδες και χρωματισμοί.
• Γυψοσανίδες.
• Ανακατασκευή κεραμοσκεπής.
• Ενεργειακά τζάκια.
• Παρεμβάσεις προσβασιμότητας για άτομα με αναπηρία.
• Ενεργειακή αναβάθμιση.
• Αντικατάσταση κουφωμάτων.
• Θερμομόνωση.
• Σκίαση.
• Μηχανικός αερισμός.
• Αντλίες θερμότητας.
• Συστήματα βιομάζας.
• Ηλιακοί θερμοσίφωνες.
• Συστήματα smart home για εξοικονόμηση ενέργειας.

Βασικές απαιτήσεις

Μετά τις παρεμβάσεις είναι υποχρεωτική η βελτίωση κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία.

Οι δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης πρέπει να αντιστοιχούν στο 20% έως 40% του συνολικού προϋπολογισμού. Οι δαπάνες ανακαίνισης μπορούν να φτάνουν έως το 80%.

Ύψος επιχορήγησης

Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός ορίζεται σε 300 ευρώ ανά τ.μ. και φτάνει έως τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία, με ΦΠΑ.

Επιπλέον καλύπτεται στο 100% ποσό έως 2.500 ευρώ συνολικά για τα παρακάτω:

• Α' και Β' ΠΕΑ.
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Τεχνικό Σύμβουλο.
• Ελεγκτή Δόμησης.
• Άδειες και μελέτες που απαιτούνται.
• Διαδικασία συμμετοχής.

Στάδιο 1

Εκδίδεται Βεβαίωση Επιλεξιμότητας μέσω του gov.gr.

Στάδιο 2

Υποβάλλεται Αίτηση Χρηματοδότησης στην πλατφόρμα του ΤΕΕ.

Οι αιτήσεις θα ανοίξουν κατά προτεραιότητα για:

• Κλειστές κατοικίες.
• Ανοικτές κατοικίες της Κατηγορίας Ι.
• Ανοικτές κατοικίες της Κατηγορίας ΙΙ.

Οι δικαιούχοι αναλαμβάνουν συγκεκριμένες δεσμεύσεις.

Για τις κλειστές κατοικίες που θα εκμισθωθούν ισχύουν τα εξής:

• Υποχρεωτική μακροχρόνια μίσθωση για πέντε έτη.
• Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως μέσω Airbnb και συναφών πλατφορμών, για πέντε έτη.
• Υποχρεωτική ανάρτηση του μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ μέσα σε οκτώ μήνες από την ολοκλήρωση του έργου.

Για όλες τις κατοικίες που ενισχύονται ισχύουν τα εξής:

• Η δηλωμένη χρήση διατηρείται για πέντε έτη.
• Μεταβίβαση του ακινήτου μέσα στην πενταετία μπορεί να οδηγήσει σε επιστροφή της επιχορήγησης.