Ακίνητα: Πώς αλλάζει ο επιμερισμός ΦΠΑ στα μικτής χρήσης - Ποιοι ευνοούνται από το νέο καθεστώς

Αλλαγές φέρνει ο νέος τρόπος επιμερισμού του ΦΠΑ σε ακίνητα μικτής χρήσης που προβλέπεται σε απόφαση της ΑΑΔΕ, η οποία βάζει τέλος στον «τυφλό» υπολογισμό με βάση το γενικό ποσοστό pro-rata του κύκλου εργασιών.

Όταν η πραγματική χρήση των χώρων δεν αντανακλούσε τη γενική αναλογία τζίρου δημιουργούνταν στρεβλώσεις Με τον τρόπο αυτό, διαμορφώνεται ένα νέο τοπίο όσον αφορά τον ΦΠΑ των ακινήτων, καθώς επιχειρήσεις που μέχρι σήμερα έχαναν μέρος της έκπτωσης αποκτούν πλέον τη δυνατότητα να υπολογίζουν τον φόρο με βάση τη χρήση των χώρων τους και όχι τον συνολικό τζίρο.

Ετσι, μπορούν να εξασφαλίσουν μεγαλύτερες επιστροφές.googletag.cmd.push(function() { googletag.display("300x250_m1"); });googletag.cmd.push(function() {googletag.display("300x250_middle_1")}) Μέχρι σήμερα, όταν ένα ακίνητο χρησιμοποιούνταν ταυτόχρονα για δραστηριότητες με και χωρίς δικαίωμα έκπτωσης ΦΠΑ, ο φόρος που επιβάρυνε την απόκτηση, την κατασκευή ή τη βελτίωσή του επιμεριζόταν λαμβάνοντας υπ' όψιν τα συνολικά έσοδα της επιχείρησης.

Ετσι, δημιουργούνταν στρεβλώσεις, ιδίως όταν η πραγματική χρήση των χώρων δεν αντανακλούσε τη γενική αναλογία τζίρου.

Στο εξής, παρέχεται η δυνατότητα ο επιμερισμός να γίνεται λαμβάνοντας υπ' όψιν τα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα που χρησιμοποιούνται για κάθε δραστηριότητα.

Ο ΦΠΑ που θα εκπίπτει θα υπολογίζεται αναλογικά, με βάση την επιφάνεια που αντιστοιχεί σε πράξεις με δικαίωμα έκπτωσης εν συγκρίσει με το σύνολο των επιφανειών, εξαιρουμένων των κοινόχρηστων χώρων.

Για τους κοινόχρηστους χώρους εφαρμόζεται η ίδια αναλογία, ενώ σε περίπτωση που ένας χώρος χρησιμοποιείται ταυτόχρονα για δραστηριότητες με και χωρίς δικαίωμα έκπτωσης προβλέπεται πρόσθετος επιμερισμός με βάση τον κύκλο εργασιών που παράγεται από το συγκεκριμένο τμήμα.googletag.cmd.push(function() { googletag.display("300x250_middle_2"); });document.addEventListener("DOMContentLoaded", function () {lazym2();}); Ποιοι επηρεάζονται Η αλλαγή πρόκειται να επηρεάσει κυρίως επιχειρήσεις με σύνθετη δραστηριότητα και μικτή χρήση κτιρι...

Πηγή/Περισσότερα: in.gr

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:

Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook

Στο Twitter: Follow