Προσδοκίες για νέα άνοδο των τιμών κατοικίας μέσα στη στεγαστική κρίση

Οι τιμές των ακινήτων έχουν ήδη ανέβει έντονα, όμως οι Έλληνες δεν εκτιμούν ότι η αγορά έχει φτάσει στην κορυφή της.

Πρόσφατη έρευνα της Τράπεζας Πειραιώς περιγράφει την αγορά κατοικίας ως σαφώς αγορά πωλητή. Οι αγοραστές τηρούν αμυντική στάση και οι προσδοκίες για νέες ανατιμήσεις καταγράφουν νέο υψηλό.

Οι συμμετέχοντες εξακολουθούν να περιμένουν αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών. Η πιθανότητα επιπλέον ανατιμήσεων δυναμώνει την ανησυχία όσων θέλουν να αγοράσουν.

Ο Δείκτης Στεγαστικού Κλίματος υποχώρησε στις 43,6 μονάδες από τις 45,1 του προηγούμενου τριμήνου, στο χαμηλότερο επίπεδο από την εκκίνηση της έρευνας, στα τέλη του 2023. Η μέτρηση συγκεντρώνει τις απαντήσεις των νοικοκυριών για την αγορά και την πώληση κατοικίας, τις τιμές, τα επιτόκια και τα εισοδήματά τους.

Η μεγαλύτερη δυσκολία αφορά την απόκτηση σπιτιού. Σε ολόκληρη την περίοδο που καλύπτει η έρευνα, περίπου το 60%-70% χαρακτηρίζει τη συγκυρία «καθόλου ευνοϊκή» για αγορά κατοικίας.

Κατά την Τράπεζα Πειραιώς, αυτό δείχνει ότι τα νοικοκυριά αισθάνονται είτε πως δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν είτε πως δεν μπορούν να βρουν το σπίτι που καλύπτει τις ανάγκες τους.

Αντίθετα, περίπου το 40%-45% κρίνει διαχρονικά την περίοδο πολύ ή αρκετά ευνοϊκή για πώληση. Οι υψηλές τιμές δυσχεραίνουν όποιον αναζητά σπίτι και ταυτόχρονα ευνοούν όποιον διαθέτει ακίνητο προς πώληση.

Οι συμμετέχοντες, εξάλλου, περιμένουν νέες ανατιμήσεις. Ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές κατοικίας ανήλθε στις 74,1 μονάδες από 68,1, στο υψηλότερο επίπεδο της έρευνας. Η μεταβολή δείχνει ότι ενισχύθηκε η προσδοκία ανόδου των τιμών μέσα στο επόμενο δωδεκάμηνο και δεν μετρά την πραγματική τους αύξηση.

Παράλληλα, οι προβλέψεις για τα εισοδήματα επιδεινώνονται. Ο σχετικός δείκτης για το επόμενο δωδεκάμηνο μειώθηκε στις 46,9 μονάδες από 51,5 και πέρασε κάτω από το ουδέτερο όριο.

Οι αρνητικές εκτιμήσεις για το μελλοντικό εισόδημα υπερτερούν πλέον των θετικών. Ανάλογη εικόνα προκύπτει και από τις απαντήσεις για το σημερινό εισόδημα.

Η κίνηση των τιμών στα ακίνητα

Καταγράφεται, παράλληλα, νέα αισθητή άνοδος των πιθανών τιμών πώλησης διαμερισμάτων στις πέντε περιοχές της πρωτεύουσας που παρακολουθεί σταθερά η Geoaxis: τους Αμπελόκηπους, το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, το Περιστέρι και τον Χολαργό.

Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Αξιών της Geoaxis, η αύξηση των αξιών στα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 5,79% σε σχέση με έναν χρόνο πριν (από 6,07%) και στο 12,23% σε σχέση με δύο χρόνια πριν (από 15,11%), ποσοστό που δεν θεωρείται αμελητέο.

Για τα διαμερίσματα παλαιότητας η άνοδος είναι ακόμη μεγαλύτερη, στο 7,37% σε σχέση με έναν χρόνο πριν (από 6,65%) και στο 14,51% σε σχέση με δύο χρόνια πριν (από 14,97%). Σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση της αξίας κάθε τύπου διαμερίσματος μετρήθηκε πάνω από 100%, επιβεβαιώνοντας τον διπλασιασμό της τιμής τους.

Η έκταση της στεγαστικής κρίσης

Η στεγαστική κρίση στην Ελλάδα παίρνει μεγάλες διαστάσεις, με τη ζήτηση για οικονομικά προσιτά σπίτια να φτάνει έως και το οκταπλάσιο της διαθέσιμης προσφοράς.

Η ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης αποκτά εκρηκτικές διαστάσεις στα χαμηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια, όπως προκύπτει από πρόσφατη έρευνα του Spitogatos που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο της Prodexpo 2026. Πανελλαδικά, η ζήτηση για ενοικίαση είναι τριπλάσια από τη ζήτηση για αγορά, ενώ κάθε διαθέσιμο ακίνητο συγκεντρώνει 23 αναζητήσεις και 2,4 μοναδικά αιτήματα ενδιαφέροντος.

Στην Αττική το οξύτερο πρόβλημα αφορά τα μισθώματα κάτω των 600 ευρώ, όπου τα διαθέσιμα διαμερίσματα όχι μόνο σπανίζουν, αλλά συχνά είναι παλαιά και ενεργειακά αναποτελεσματικά. Στις αγοραπωλησίες το κενό εντοπίζεται σε ακίνητα έως 300.000 ευρώ, ενώ στις κατηγορίες άνω των 550.000 ευρώ η αγορά ισορροπεί.

Την ένταση του προβλήματος δείχνει το Κεφαλάρι, όπου καταγράφονται σχεδόν οκτώ αιτήματα ενδιαφέροντος ανά διαθέσιμο ακίνητο και 262 αναζητήσεις ανά κατοικία αξίας έως 300.000 ευρώ. Στο Νέο Ψυχικό, αντίστοιχα, η πίεση είναι ιδιαίτερα υψηλή για κατοικίες με ενοίκιο έως 600 ευρώ.

Μείνετε σε επαφή μαζί μας:
Κάντε like κι ακολουθήστε τη σελίδα μας στο Facebook
Στο Twitter: Follow